Νέο διαμέρισμα στην Αθήνα κοστίζει 16 μικτούς ετήσιους μισθούς

Ένα νεόδμητο διαμέρισμα 70 τετραγωνικών στην Αθήνα κοστίζει πλέον 16 μικτούς ετήσιους μισθούς, σύμφωνα με τη νέα έκδοση του ευρωπαϊκού δείκτη στέγασης της Deloitte (Deloitte). Σύμφωνα με το Capital.gr, η τιμή για ένα τέτοιο διαμέρισμα είναι 4.360 ευρώ ανά τετραγωνικό. Το σύνολο φτάνει έτσι τα 305.200 ευρώ, πριν από τα έξοδα της αγοράς (Capital.gr).

Στην προηγούμενη έκθεση της Deloitte η αναλογία ήταν 15,3 μισθοί, και η Αθήνα ήταν η δεύτερη πιο ακριβή πόλη της σύγκρισης, πίσω από το Άμστερνταμ. Με τους 16 μισθούς της νέας μέτρησης, η αναλογία χειροτέρεψε κατά περίπου 4,6% μέσα σε έναν χρόνο (Deloitte, έκθεση 2025). Οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν. Στις 15 Σεπτεμβρίου η Τράπεζα της Ελλάδος κατέγραψε ετήσια αύξηση 5% στις τιμές των διαμερισμάτων της Αθήνας το β΄ τρίμηνο του 2026, ελάχιστα κάτω από το 5,2% του α΄ τριμήνου (ΤτΕ).

Τι μετράει ο αριθμός

Ο δείκτης κάνει μια απλή διαίρεση. Παίρνει την τιμή ενός τυποποιημένου νεόδμητου διαμερίσματος 70 τ.μ. και τη διαιρεί με έναν μέσο μικτό ετήσιο μισθό (Deloitte, έκθεση 2025). Δεν σημαίνει ότι κάποιος θα αποταμιεύσει επί 16 χρόνια και μετά θα αγοράσει σπίτι, αφού ο μικτός μισθός δεν αφαιρεί ούτε τους φόρους ούτε το κόστος ζωής.

Η αξία του δείκτη βρίσκεται στη σύγκριση των πόλεων μεταξύ τους. Η Αθήνα είναι φέτος η τρίτη λιγότερο προσιτή πόλη, μετά την Αυλώνα και την Πράγα. Στην άλλη άκρη, στο Τορίνο το ίδιο διαμέρισμα κοστίζει 4,7 μισθούς και στο Μπέργκεν και την Οντένσε 4,9 (Deloitte, Property Index 2026).

Μισθοί και τιμές

Από μόνος του, ο λόγος δεν δείχνει πόση από τη χειροτέρευση οφείλεται στις τιμές και πόση στους μισθούς. Κάποιες ενδείξεις δίνει η ΕΡΓΑΝΗ, το πληροφοριακό σύστημα του υπουργείου Εργασίας όπου δηλώνονται οι προσλήψεις και οι αποδοχές. Σύμφωνα με δημοσιεύματα που αξιοποιούν τα στοιχεία της, ο μέσος μικτός μηνιαίος μισθός στον ιδιωτικό τομέα ανέβηκε το 2025 από 1.342 σε περίπου 1.363 ευρώ, δηλαδή κατά 1,5%. Στην πλήρη απασχόληση ανέβηκε από 1.478 σε 1.516 ευρώ, κατά περίπου 2,6% (Πρώτο Θέμα). Με πληθωρισμό 2,9%, οι αυξήσεις αυτές είναι ελαφρώς αρνητικές σε πραγματικούς όρους, δηλαδή αφού αφαιρεθεί η άνοδος των τιμών (ΟΤ).

Τα ποσά αυτά αφορούν όλη τη χώρα και όχι ειδικά την Αθήνα, και δεν είναι απαραίτητα ο μισθός που χρησιμοποίησε η Deloitte. Η αντίθεση όμως φαίνεται καθαρά και χωρίς δεκαδικά. Οι μισθοί ανεβαίνουν ονομαστικά 1,5% έως 2,6%, ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων στην Αθήνα ανεβαίνουν 5% (ΟΤ, ΤτΕ).

Ποιος πληρώνει

Το εύρημα το παρουσίασε στις 14 Οκτωβρίου ο Χρήστος Κοσμάς, Partner της Deloitte, στην Prodexpo, μια εκδήλωση για την αγορά ακινήτων στο Ωδείο Αθηνών. Στην ίδια εκδήλωση, άνθρωποι της αγοράς απέδωσαν το πρόβλημα στην έλλειψη προσφοράς. Ο Μάξιμος Καλατζής της Makt μίλησε για το κόστος κατασκευής και τις καθυστερήσεις στις πολεοδομικές άδειες, και ο Γιάννης Ρεβύθης της Revithis Real Estate για το υψηλό κόστος ανά τετραγωνικό (Capital.gr). Η εξήγηση έχει βάση, γιατί έκθεση της ΤτΕ καταγράφει ότι οι κατασκευές κατοικιών υποχωρούν εδώ και πολλά χρόνια (Πρώτο Θέμα). Τον λόγο όμως επηρεάζουν και η ζήτηση, οι χρήσεις των ακινήτων και η τιμή της γης, και ο δείκτης δεν ξεχωρίζει την επίδραση του καθενός.

Το βάρος δεν μοιράζεται ίσα. Όποιος έχει ήδη ακίνητο και το πουλά, κερδίζει τη διαφορά από την άνοδο της τιμής. Αυτός που αγοράζει πρώτη φορά πληρώνει το υψηλότερο τίμημα. Με διαφορετική μέθοδο, το ΔΝΤ καταλήγει σε παρόμοιο συμπέρασμα. Υπολόγισε ότι το διάμεσο ελληνικό νοικοκυριό (αυτό που βρίσκεται ακριβώς στη μέση της κατανομής) είχε το 2024 εισόδημα 7% έως 17% χαμηλότερο από όσο θα χρειαζόταν για ένα υποθετικό στεγαστικό δάνειο (ΔΝΤ).

Ο δείκτης στηρίζεται στον μέσο μικτό μισθό, και αυτό τον κάνει επιεική. Ο μέσος όρος ανεβαίνει επειδή μετράνε μέσα και οι καλά αμειβόμενοι. Ο τυπικός μισθωτός, σύμφωνα με τη δημοσιευμένη κατανομή της ΕΡΓΑΝΗ, παίρνει 1.001 έως 1.200 ευρώ μικτά (Pelop). Αν από αυτά τα ποσά αφαιρεθούν φόροι, εισφορές και ενοίκιο, για αποταμίευση μένει ένα μικρό μέρος του μικτού. Οι 16 μισθοί είναι λοιπόν η ευνοϊκή εκδοχή του λογαριασμού· για τον τυπικό μισθωτό, η απόσταση από ένα σπίτι στην Αθήνα είναι ακόμη μεγαλύτερη.